年产值预计超20亿元！光明首个优质产业空间试点项目交付

这是一个一举多得的开局仅仅一个项目的交付，就能撬动20亿元的年产值；优质厂房和配套设施下，吸引了一大批专精特新企业——这是深圳光明区首个优质产业空间试点项目“光明数字智造产业园”。这仅仅是光明区发生的一件“小事”，却在中国工业空间保障上迈出了重要一步。这里有一个悬而未决的问题在土地资源有限、成本压力巨大、企业求发展却无处可去的情况之下，光明是如何做到为企业提供既优质又实惠的产业空间？可持续的解决是否值得推广？让我们一探究竟。

事情并不总是这么顺利。过去几年，中国不少城市的企业面临一个尴尬处境想扩产？土地价格太贵；想搬迁？但物流成本会飙升；要升级厂房？规划许可审批既慢且复杂。尤其是那些腰部企业——既有赚钱实力，但又未达到巨头级别，往往被市场空间挤压，无法向更高阶梯迈进。这一点在深圳尤为明显，高昂的地价和房地产压力，使得许多企业不得不选择将生产基地外迁到较低成本的地区，如东莞、佛山甚至跨省到惠州或江西。

在这种对立之中，深圳光明区似乎找到了另一条出路。它并没有坐视企业“逃离”，也没有过度招商远离城市中心，而是推出了一系列针对“专精特新”企业的优质空间试点。结合市属国企力量，通过高效施工、资源协调和政策支持，光明区不仅让企业有地方可落，还在“产业上楼”政策上迈出了创新的一步。这一模式真的能缓解企业发展的空间压力吗？精彩还在后面。

让我们一步步剖析光明数字智造产业园成功的背后。深圳的优质产业空间试点项目改革方案打破了传统土地供应模式，通过市属国企以“总成本+微利”方式提供厂房。这种“让利给企业”的策略非常诱人，根据测算，销售价格仅是周边市场价格的30%-50%。换言之，一家公司原本需要花100元才能得到的土地，现在只需花30-50元即可，这无疑对正在成长中的企业降低了极大的压力。

“产业上楼”的理念实现了空间效益最大化。传统上，工业厂房往往是低层建筑，占地面积巨大。但光明区跳出了这一思维，建设了大平层、大柱距、重荷载的高质量多层厂房，满足了不同产业链企业的需求。而且厂房设计还考虑了生产、生活和生态“三生融合”，从食堂宿舍到社区体育场地一应俱全，让员工不仅有地方工作，还有地方生活。

最后企业的反应则直观证明了这一步的力量。永信达科技有限公司是首批入驻的一家企业，由于过去空间不足，它一度打算外迁到惠州。然而在看到园区的项目后，它改变了主意。首席运营官晏城表示，在这样的优质环境中留在深圳不仅可以更容易吸引人才，还能优化业务布局。类似情况同样发生在特深电气，该公司曾准备将生产基地建设在外地，但最终选择了光明，这里不仅能满足技术需求，还能提供充足的发展空间。

优质产业空间的交付并不是结束。在项目看似感人至深的成果统计中，我们仍能发现暗藏的问题。产业园容纳了足够的现存企业需求，但这是否可以持续？毕竟园区的招商率已经达到85%，未来土地资源依然有限，能否支撑更多企业空间的需求仍是待解难题。

虽然专精特新企业的浓度达到了100%，但这是否是一种偏“单一性”发展模式？过度聚集某一类型企业可能带来“扎堆效应”，一旦外部需求减少、产业链波动，这些园区可能成为过度建设的空壳。随着光明区开始加速筹集和释放优质产业空间，会否引发其他区域类似项目的价格战，从而影响整体经济平衡？

更重要的是，成本压力真的被完全解决了吗？虽然厂房价格便宜，但企业如要装修、设备升级，都仍需要投入大量资金。这对于那些在资金链上较为薄弱的中小企业而言或许并不是一次完美的“发展救赎”。

就在我们开始怀疑问题时，光明区交出的另一份答卷让人耳目一新。交付产业空间只是第一步，该区预估到未来可能出现的挑战，已经开始筹划一系列应对举措。2024年将新增入库产业用地45公顷，并持续提醒政府优先保障“腰部企业落地空间”。光明区正在打造平方公里级的新型产业社区，其中包括明湖智谷大湾区智能传感园等范例。通过连片开发、立体规划来实现资源集约化和企业协同效应。这种设计思路不仅打破了单一化发展困局，还将产业链关键技术节点锁定在区内，确保了附加值流失的可能性降到最低。

与此在新的空间内入驻的企业也展示了更强的竞争力。永信达科技预计将打造其研发与总部基地，进一步巩固其国内领先地位。而特深电气则开始筹划上线新研发项目，从原材料改进到成品开发，试图撬动更多新的产业增长点。这些动作不仅推动企业自身的升级，更为区域经济注入了长线活力。

但即便如此，一些另辟蹊径的问题仍未解决。例如依赖政策支持的优质产业空间能否具有长期可持续性？倘若城市财政压力加剧，此模式是否会难以延续？相比大湾区其他城市的产业创新规划，光明是否有竞争力？当越来越多企业选择向光明迁移时，城市的交通、物流是否会成为下一阶段的瓶颈？毕竟这里并非靠近深圳中心区域，其基础设施承载能力必然受到考验。

还有一个更尖锐的问题产业上的分化正在加深。一边是优质厂房内条件优渥的企业不断扩张，另一边是中小企业在残酷商业竞争中挣扎。这是否会形成一种新的“阶级分布”，进一步拉大企业间发展速度的鸿沟，影响整体区域竞争力？

说到光明区提出的诸多优质产业空间政策，不得不承认其初衷很好，对企业尤其是成长型企业而言是一个福音。这种模式也难免引人质疑城市发展是否要这样强烈依赖政策补贴效应？土地释放与资源分配，是否更应从市场供需以及普通企业的普惠角度出发？所谓专精特新企业浓度达100%是否有点过于理想化，会不会错过一些潜力尚未被看到的中小企业？这套优质空间的解决方案固然吸引目光，但会否背后隐藏更多问题？

从光明的这套试点项目来它确实解决了不少成长型企业的空间难题，但这是否意味着它是解决全国企业发展困境的模板？在当前产业链协作越来越全球化的背景下，政府卖“便宜厂房”是否就是最优解？你觉得，若将这一模式推广到其他城市，是否具备可行性？或者，它只是暂时性减轻压力的一种手段呢？欢迎评论区留言，发表你的看法。